Последние годы явно показали, что старые формы управления домом ЖЭКи и ЖЭСы, уже утратили свою актуальность. И всё в большем количестве домов нашего города на смену им приходят более современные, прозрачные и мобильные формы управления в виде товарищества собственников жилья - ТСЖ. Значительно более качественное и своевременное обслуживание домов в управлении ТСЖ говорит о том, что количество домов под управлением самих собственников жилья с каждым годом будет расти.
 Только в 2013 году нашей компанией были произведены работы в 26 домах под управлением ТСЖ, в большинстве это сантехнические работы разной направленности. Хотя в наших подрядах так же есть электромонтажные, плотницкие и отделочные работы. В 2014 году количество домов ТСЖ, в которых мы работали и продолжаем работать, увеличилось до 40.
 Это всё хорошо, но суть не в этом. Хотелось бы открыто и максимально честно рассказать о том как видит подрядчик работы в подобных домах. Приступим.

ТСЖ глазами подрядчика. Три типа домов ТСЖ.

Тип первый - "НОВОСТРОЙ" :
Из 26 домов, в которых мы отработали в 2013 году, некоторые дома это свежие новостройки и там есть ТСЖ организованное самим застройщиком и управляющая компаниния (УК) - с этими домами всё просто и понятно, но очень скучно и не перспективно.
Минусы: Тут как и всё в новострое - случается и лифты не работают и электричество искать надо по полдня. Работы в таких домах очень малоприбыльны, скучны, примитивны и монотонны. Выполнив подряд в подобном доме подрядчик туда больше ни когда не вернётся. Когда такому ТСЖ опять понадобиться выполнять какие либо работы - правление ТСЖ по новой найдёт следующего подрядчика. Потом следующего. И так далее. Им так удобнее.
Плюсы: В таких домах , как правило, правление пока ещё состоит из специалистов в области строительства или обслуживания. Они максимально чётко знают, что хотят увидеть от работы подрядчика. Предоставляют полные данные о доме. Грамотно формируют и оформляют техническое задание. Используют официально принятые термины и нормативы. Полностью берут взаимодействие с жильцами, если таковые уже есть, на себя. В таких домах согласование работ и работы производятся быстро. Приехал-сделал-проверил-уехал.

Тип второй - "ВЕТЕРАНЫ" :
Некоторые наши заказчики - это более 10 лет сформированное ТСЖ или ЖСК с уже сложившейся историей, накопленным опытом управления домом и взаимодействием с потрядчиками разных направлений. С такими "ветеранами" ТСЖ то же всё очень понятно, просто и очень перспективно.
Минусы: Документации ни какой нет. Делать надо "вот то", "вот это" и "вот так". Приходиться проходить очень строгий "кастинг". Часто и не понять кого хочет видеть на таком "кастинге" председатель или управдом такого дома. То ли специалиста-сантехника, то ли "дипломата" переговорщика, то ли сметчика-калькулятора. И ездить приходиться в спецовке с галстуком и каталогами с калькулятором.
Плюсы: В таких домах правление ТСЖ чётко знает, что хочет от подрядчика и это, для самого подрядчика, очень, очень хорошо. Грамотно озвучивают планы работ. Все жильцы дома осведомлены о предстоящих работах и готовы к их проведению. Вне зависимости от того сколько подрядчиков работало до нас в таком ТСЖ, если достойно работаешь, то от этого дома тебя само же правление несколько лет потом не отпустит. Сильно они ценят достойных подрядчиков. Очень сильно.

Тип третий - "СВЕЖИЕ ТСЖ" :
Таких домов в нашем портфеле заказов больше половины. В 2013 году их было 16. Это дома "советской" постройки, где ТСЖ было организованно совсем не давно, некоторые сформировались всего пару месяцев назад. Какие то существуют уже давно, но в них не давно полностью сменилась власть  и пришло новое правление дома. Вот о таких домах хотелось бы поговорить подробнее.
Минусы: Много, но только при начале сотрудничества. Правление ТСЖ не знает, что хочет сделать, но очень понимает, что делать необходимо и притом очень срочно, самое позднее - завтра. При первых работах согласование документации и смет происходит очень, очень долго. Плохое взаимодействие ТСЖ с жильцами. В начале сотрудничества, любого подрядчика воспринимают как грабителя и встречают "во всеоружии". Нет понимания по процессу работ, терминам, материалам, срокам и т.п.
Пример по срокам: Ремонт первого этажа многоквартирного дома ... укладка кафеля на пол у лифта и до выхода из подьезда ... всего 14 квадратных метров + плинтус из кафеля. Правление верно посчитало, что такие работы можно за два дня сделать. И правильно посчитало. По 80 метров в день укладывали в торговом комплексе. Но, но давайте отключим лифт и попросим всех жильцов не ходить по первому этажу вообще, тогда сделаем за два дня. А при ширине коридорчика в 140 см., в парадной где проживают минимум сто человек в 44 квартирах, выполнить такие работы за 2 дня просто не возможно. Поверьте, и в наших интересах, и в интересах мастеров выполнить эту работу быстро, но тут не тот случай. Увы.
Плюсы: Много. Такие ТСЖ самые интересные в работе. Правление полно энтузиазма и это очень приятно для нас как для подрядчика. В таких домах очень ценят порядочных подрядчиков, которые  умеют говорить понятно и открыто. Качественно выполнив работы единожды - всегда будешь обеспечен работой в таком ТСЖ. Не ежедневно, но часто и на долгие годы.

Продолжение, а так же рекламные похвалы про нас, добавлю как только будет свободное время.

- Вернуться на главную страницу >>>